Vargas 1140

Vencedor no Destaques Ademi-RJ 2022 na categoria Empreendimento Residencial de Médio Porte

Mais de 70 anos após o último residencial em uma das principais avenidas do Rio de Janeiro, este projeto é fruto da retomada de vida no Centro da cidade. Localizado na Avenida Presidente Vargas, literalmente em cima de uma entrada de metrô e a poucos metros de comodidades, serviços e espaços de lazer e cultura do centro, o Vargas 1140 propõe um novo modo de morar em uma cidade menos espraiada e mais conectada, inclusive levando à ausência de garagem garantida pela legislação.

Com 360 unidades, dentre tipologias de studio e dois quartos, o projeto segue a volumetria de pilotis tradicional da via, desde seu traçado inicial do Plano Agache na década de 1930, e mantida em sua construção nos anos 1940, durante o Estado Novo. Com fachada ativa de térreo comercial, o embasamento ganha cores quentes, em contraste ao concreto e alumínio escovado comum aos vizinhos. Ainda tendo a história como pano de fundo, há também o desenho de uma iluminação singular em referência à quando ali se chamava Caminho das Lanternas, ligando a Corte na Quinta da Boa Vista ao Paço Imperial no século XIX.

Já na torre, a gradação de tons mais escuros aos mais claros remete não apenas às camadas de história do lugar - desde o manguezal que ali existiu, passando pelos casarios antigos com estruturas de madeira até a modernidade das cores suaves - como também garante maior proteção às intempéries do tempo e durabilidade nos andares próximos à via. Dividido em três momentos cromáticos, o edifício ainda conta com trechos cobertos por painéis treliçados e extensões ripadas, que filtram a relação entre o morar e a cidade.

Com uma abertura de 80 metros de caixa de rua, a Avenida Presidente Vargas apresenta ao projeto eixos de visão que levam do skyline do maciço da Tijuca à centenária Igreja da Candelária, motivando ligeiras angulações nas paredes divisórias das unidades para enquadrar a vista e ao mesmo tempo levar movimento à fachada, marcando sua presença em contraste com as construções do entorno. O dinamismo segue rumo à cobertura do edifício, onde uma nova perspectiva da Presidente Vargas se abre para os moradores, com um pavimento de uso comum com piscina, que se debruça sobre a paisagem carioca. Do chão ao topo, o projeto reconta a história do Rio como mais um passo para a retomada da região central.

Winner of the 2022 Ademi-RJ Highlights Award in the Mid-Size Residential Development category

More than 70 years after the last residential project on one of Rio de Janeiro’s main avenues, this project emerges as part of the revival of life in the city center. Located on Avenida Presidente Vargas, literally above a subway entrance and just a few meters from amenities, services, and leisure and cultural spaces in downtown, Vargas 1140 proposes a new way of living in a less sprawling and more connected city also resulting in the absence of guaranteed parking, as permitted by legislation. With 360 units, including studio and two bedroom typologies, the project follows the traditional pilotis volumetry of the avenue, dating back to its original layout in the Agache Plan in the 1930s and maintained in its construction in the 1940s during the Estado Novo period. Featuring an active ground floor commercial frontage, the base is given warm tones, contrasting with the concrete and brushed aluminum common among neighboring buildings. With history still as a backdrop, the lighting design also references the time when the area was known as the “Path of Lanterns,” connecting the Court at Quinta da Boa Vista to the Paço Imperial in the 19th century. In the tower, the gradation from darker to lighter tones not only reflects the historical layers of the site from the mangrove that once existed there, through old houses with wooden structures, to the modernity of soft colors but also ensures greater protection against weather exposure and durability on the floors closer to the avenue. Divided into three chromatic moments, the building also features sections covered by lattice panels and slatted extensions, which filter the relationship between living spaces and the city. With an 80 meter wide street section, Avenida Presidente Vargas offers the project visual axes that extend from the Tijuca massif skyline to the century-old Candelária Church, prompting slight angulations in the partition walls of the units to frame the view while also introducing movement to the façade, marking its presence in contrast with surrounding buildings. This dynamism continues up to the rooftop, where a new perspective of Presidente Vargas opens up to residents, with a shared amenity level featuring a pool overlooking the Rio landscape. From ground to top, the project retells the story of Rio as another step in the revitalization of the central region.